можно ли разделить балкон перегородкой

Как разделить лоджию на две части: простые советы от мастеров и дизайнеров

Исключением становится только гостиная, однако делать её огромной, как это было принято раньше, в наше время не имеет смысла. Времена, когда нужно было играть свадьбу прям в квартире, прошли, а комната площадью в двадцать квадратов отлично уместит в себе гостей.

Отдельным же явлением являются балконы, которые имеют более практичный характер. Знание того, как разделить лоджию на две части, поможет вам оборудовать данную часть квартиры наиболее практично и разносторонне, позволяя выявить и пользоваться всеми положительными качествами и характеристиками.

Сейчас мы с вами разберёмся, насколько это легко, и стоит ли вообще браться за полураспад балкона на две части, если вы не имеете в этом глобальной потребности.

Возможные трудности

Первая проблема, с которой вы столкнётесь — это оформление документов. Образование в вашей квартире новой стены, по мнению застройщиков и определённых служб, должно быть документально утверждено и занесено в перепланировку квартиры. Даже тот факт, что некоторые строительные компании не считают балкон и лоджию жилплощадью (такая вот дискриминация), просто так изменить структуру помещения нельзя.

Второй момент — монтаж самой стены. Немного ниже вы прочитаете о том, как его лучше выполнять, и поймёте, что самостоятельно сделать это довольно тяжело.

И самым сложным останется оборудование уже двух частей. Это будут две составляющие с абсолютно разным функционалом, ведь назначения у них будут противоположны друг другу.

Взвесьте все «за» и «против», оценив каждый из трёх пунктов, определив ваши возможности в их решении.

Причины разделения

Сразу могу сказать, что перед тем как приступить к подобным работам, вам нужно будет закрыть всевозможные точки соприкосновения с улицей путём застекления, утепления (об этом поговорим немного позже) и др.

Не в каждом случае размер имеет значение, а вот в этом он играет главную роль. Балкон, площадь которого составляет стандартных семь квадратов, не так уж и просто поделить пополам, потому что всё, к чему это приведёт — две малюсенькие комнатушки, непригодные ни для чего. Однако, при большом желании, можно оборудовать и их.

Преимущество стоит отдавать более просторным лоджиям, квадратура которых превышает отметку в двенадцать метров. Где я видел такие габариты? Поверьте, это не предел. Также огромным плюсом будет наличие двух входов. Зачастую они находятся в одной из комнат и кухне, но я уже давно такого не встречал, поэтому будьте готовы «рубить окно», как Пётр I.

Типы разделения балконов и лоджий

Так как первый предопределяется тем, что находится за пределами периметра фундамента, вы сразу ограничиваетесь в действиях. Каких именно? Нагрузить его массивными конструкциями становится невозможно, а создание подвальной зоны, которая будет служить в качестве холодильника, вообще нереально.

Однако, если вы можете позволить себе выкупить балкон вашего соседа снизу и уговорить заложить дверь, ведущую на него, то вас ничто не становит. Точно также можете поступать и в том случае, если вы владеете двухэтажной квартирой, каковые в наше время не стали редкостью или исключением.

Рекомендуем прочитать:

Материалы для перегородки

При том условии, что вы владелец квартиры в новом доме, можете смело рассчитывать на кирпичную кладку. Да, это на порядок сложнее, чем работы другого вида, но так вы добьётесь максимального результата. Вы спокойно сможете сформировать холодную зону, на которой вы сможете хранить закатку, присланную вашей мамой из деревни, старый велосипед, ожидающий продажи через интернет, санки младшего сына, за ненадобностью убранные куда-то подальше. Организованный склад — это если в двух словах.

Плюс, не забывайте, что утеплитель на порядок проще монтировать именно на каменную основу и только потом обшивать гипсокартоном.

Минусом такой конструкции будет массивность. Давайте просто посчитаем. Кирпич, утеплитель, верхний слой штукатурки, шпаклёвка и внешняя отделка. Вы можете потерять около тридцати сантиметров объема, в зависимости от отделочных материалов.

На порядок проще будет установить гипсокартонную перегородку, вмонтировав утеплитель внутрь. Это проще, но не будет так хорошо защищать тёплую зону от поступления отрицательной температуры.

Деревянные стены стоит сооружать только ввиду неимения других материалов. Доски хуже всего перенесут стык разных температур и очень скоро начнут портиться.

Рекомендуем прочитать:

Утепляем или нет

Какие материалы потребуются

Утеплять я рекомендую минеральной ватой, но только в том случае, если монтаж будет внутренним, и она не будет соприкасаться с атмосферой. Если же вы хотите добиться максимального эффекта, то внешнюю часть стены нужно будет отделать пенополистирольными пластинами, которые позволят сохранить желаемые сантиметры.

Внешние отделочные работы стоит начать с финишной шпаклёвки, а дальше уже ваша фантазия и предпочтения должны брать верх, однако рациональным будет просто покрасить внешнюю сторону. Внутреннюю же часть можно оббить деревянной вагонкой, её пластиковым аналогом, также просто придать цвет или поклеить обои.

Не ограничивайте себя в этом. Однажды я видел стену, которую владельцы квартиры дали разрисовать своим маленьким детям. Я наблюдал за самим процессом, и поверьте, более счастливого малыша, которому разрешили нашкодничать, я не видел. Результат говорил сам за себя, и оформив всю комнату в таком «детском» стиле, хозяева были максимально довольны.

Результат работы

В конце концов, интересно даже будет сделать из одной половины небольшую террасу, на которую летом будет выноситься кресло-качалка, маленький журнальный стол, большая чашка вкусного чешского кофе, и под любимую музыку, окутавшись пледом, вы будете наслаждаться долгожданным отпуском.

В вопросах оформления я никогда не ссылался на дизайнеров, так как, даже если вы не обладаете такими навыками, то можете найти огромное количество фото, которые натолкнут вас на мысль. Воплотите идею в жизнь, и это будет самым лёгким действием в вашей жизни, ведь оно будет в радость.

Рекомендуем прочитать:

Скорейшего завершения ремонта, и до новых статей!

Источник

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.

В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.

Виды работ требующие согласования

Виды работ не требующие согласования

Является ли перепланировкой застекление балкона

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.

Перепланировка балкона в комнату

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

Ответственность за незаконную перепланировку балкона

Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.

При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.

Источник

Как разделить балкон на две зоны: советы дизайнеров

Разделение лоджии на зоны: советы опытных дизайнеров и мастеров

Обустраивая любую жилищную площадь, владельцы часто прибегают к перепланировкам. Большие комнаты тяжело отапливаются, соответствующая мебель для них стоит дороже, а создать в них образ целостности практически невозможно. Сегодня исключением из правил является только гостиная комната, но при этом делать из этого помещения нечто огромное не имеет никакого смысла. Согласитесь, ведь времена празднований свадеб в зале уже прошли, а двадцатиметровой площади вполне достаточно для размещения гостей.

Балконные зоны представляют собой отдельное явление, ведь лоджия может превратиться в полноценную комнату или хотя бы ее часть. Понимание того, как разделить балкон на две зоны, окажет помощь владельцам квартиры в оборудовании помещения и дальнейшем его использовании, но уже более функциональном. Сегодня узнаем, как это сделать, какие сложности подстерегают и стоит ли тратить на это время, если особой необходимости в разделении балкона на несколько зон нет!

Возможные сложности

В реалиях нашего времени разделить лоджию на несколько частей – задача не из легких. Данный процесс требует навыков строительства, знаний этого дела и серьезных финансовых вложений. Изначально возникнет главная проблема – оформление необходимых документов. Да, рабочая зона на балконе, полученная в результате установки перегородки, не может быть организована просто так, ведь для этого нужны разрешения определенных структур. В общем, просто так сделать такую маленькую перепланировку нельзя, иначе в будущем могут возникнуть проблемы.

Второй серьезной проблемой можно назвать установку стены. Чуть ниже будет описан процесс монтажа, выполнить который самостоятельно тяжеловато. Что касается последней проблемы, это оборудование каждой из образовавшихся частей. Помните, что у обеих зон будут разные назначения, а потому перед принятием точного решения нужно все тщательно обдумать.

Зачем разделять?

При перепланировке балконную зону обычно делают на холодную и теплую части. Причин, почему разделают лоджию на две территории, много. Обеденная зона на лоджии – одна из наиболее распространенных вариаций (особенно популярна в маленьких квартирах с большой площадью балкона).

Важно понимать, что далеко не каждый балкон пригоден к разделению. В старых домах перевоплощать разрушающуюся лоджию в функциональное пространство квартиры опасно. Кроме того, на это уйдет уйма средств и времени. Однако суть ни в этом! Если же вы все-таки решили сделать перепланировку, первым делом подумайте о том, как закрыть все точки соприкосновения с улицей. Потребуется утепление и застекление балконной зоны.

Особое внимание нужно уделить и размеру балкона. Стандартная площадь данной зоны составляет 7 квадратных метров. Превратить это маленькое пространство в две зоны практически невозможно. Результатом окончания работ может стать образование двух комнатушек, которые не будут пригодны вовсе. Однако при правильном подходе даже из них может получиться маленькая рабочая зона на балконе для школьника.

Варианты разделения

Виды перепланировки напрямую зависят от того, балкон в вашей квартире или лоджия. К примеру, балкон расположен за пределами фундамента, а потому владелец такой площади автоматически ограничен в действиях, которые могут быть выполнены. В такой ситуации не получится нагрузить пространство тяжелыми конструкциями, то есть холодильник, например, поставить не выйдет.

Единственным функциональным разделением обычного балкона может стать монтаж легкой перегородки. При этом все установленное на территории должно быть тоже легким, иначе результатом таких ремонтных работ могут стать плачевные последствия. Оригинальным вариантом оборудования балкона может стать деревянная конструкция, которая создаст внутри этого пространства своеобразный второй этаж. В данном случае есть всего одно главное требование – высокие потолки. Конечно, рабочая зона на балконе в такой ситуации не получится, однако выйдет отличная зона релакса. Подумайте над этим!

Материалы, необходимые для разделения

Материал, используемый для строительства стены, может быть любым. Выбор зависит от целей перепланировки и состояния балконной зоны. К примеру, если дом новый, можно даже не переживать и использовать кирпич. Да, такая работа выполняется дольше и сделать ее сложнее, но зато это будет качественно и надолго. Кроме того, в новых домах использование кирпича абсолютно безопасно.

Результатом монтажа кирпичной кладки станет полноценное разделения лоджии на две части: холодную и теплую. На первой получится хранить неприхотливые вещи (санки, велосипед и прочее), а на второй организовать уже более функциональную зону. Оригинальным вариантом станет рабочая зона на балконе, совмещенным с комнатой.

Кроме того, очередным достоинством каменной основы является более простой монтаж утеплителя. Конечно, главным недостатком такой конструкции станет ее массивность. Чтобы это понять, достаточно просто все перечислить:

В данном случае владелец помещения потеряет примерно 30 см объема доступного пространства. Получается, что намного проще и экономнее установить гипсокартонную перегородку, внутри которой будет утеплитель. Да, сделать это действительно будет проще, времени займет меньше, денег потрачено тоже будет меньше, но вот защита от холода будет несколько хуже.

Что касается деревянных перегородок, их стоит выбирать только в самом крайнем случае, ведь именно этот материал хуже всего переносит стык разных температурных режимов. В скором времени дерево начнет портиться: оно точно долго не прослужит.

Стоит ли вообще утеплять?

Сегодня утеплитель является обязательным при установки перегородке на лоджии. При этом важно помнить, что при разделении на теплую и холодную зоны отеплять нужно только с одной стороны, ведь делать это со второй стороны – абсурд. Получается, что монтаж утеплителя необходим исключительно в зоны со стороны теплого балкона.

Кстати, чтобы рабочая зона на лоджии была действительно теплой, можно прийти к помощи утеплительных плит. Особое внимание нужно уделить теплому полу, который стоит монтировать только в теплой части балкона. В общем, вариантов утеплить лоджию довольно много, а потому в этом случае все напрямую зависит от финансовых возможностей и желания владельцев.

Какие нужны материалы?

Ранее уже упоминалось, что стена из кирпича гарантировано лишит нескольких десятков сантиметров объема, а потому оптимальным вариантом станет гипсокартонная перегородка. Чтобы выполнить поставленную задачу, потребуется купить профили из металла для вертикальных и горизонтальных стоек. Также нужно приобрести гипсокартон, обладающий защитными функциями от повышенного уровня влаги, так как образовывающийся на балконе конденсат может быстро испортить обычный гипсокартон.

В качестве утеплителя лучше всего использовать минеральную вату (только при внутреннем монтаже). Для наружного монтажа рекомендуется использовать специальные пенополистирольные пластины.

Что касается внешних отделочных работ, их стоит начинать со шпаклевки. Далее все зависит от предпочтений и желаний владельца помещения, но все-таки наиболее рациональным и простым вариантом станет обычная покраска внешней стороны. Внутри рабочая зона на балконе, фото-пример которой представлен ниже, может быть оббита вагонкой из дерева или пластика. Также можно просто покрасить или наклеить понравившиеся обои.

В общем, в выборе внутренней отделки дайте волю собственной фантазии. К примеру, можно подготовить данную часть стены для творчества ребенка. Поверьте, малыш, которому разрешат сделать что-то запрещенное, будет самым счастливым в мире. Кроме того, такой дизайн комнаты действительно будет оригинальным и не похожим ни на что другое. Получается, что в этом плане все зависит исключительно от желания владельцев помещения: что хотите, то и делайте!

Результаты проделанной работы

После завершения всех описанных ранее работ владелец получит балкон, разделенный на две зоны. Чаще всего деление происходит именно на теплую и холодную части, но делать это именно так совсем необязательно. Вариантов разделения пространства очень много: отличным способом станет зона релакса для жены и зона с мини-баром для мужа. Только представьте, каково сидеть на теплом балконе и наблюдать за звездами в темное время суток.

Также оригинальным вариантом станет обеденная зона на балконе (особенно востребовано в случаях, когда кухня уж слишком маленькая). Кроме того, на второй половине лоджии в таком случае можно сделать маленькую террасу, предназначенную для летних посиделок в кресле-качалке на свежем воздухе. Там же можно установить маленький столик. Зимой можно будет окутаться в плед и выйти с кружкой горячего кофе, чтобы посмотреть на свой снежный город.

Вопросы оформления помещения возникают у всех, но для подбора оптимального варианта не обязательно обращаться к дизайнерам, ведь можно и без их помощи найти достаточное количество фото. Оригинальные изображения помогут владельцу квартиры прийти к мысли и осознанию того, какой дизайн балкона нужен. В общем, думайте и придумывайте, решайте и приступайте к ремонту, а главное – скорее его завершайте. Удачи!

Источник

Балконные перегородки – из чего и как сделать

В некоторых типах домов планируется одна лоджия на две соседние квартиры, а перегородка между ними в виде шиферного листа выполняет роль условной границы, но не защищает от запахов и шума. Изначально идея общих балконов задумывалась как запасной выход в случае пожара. Также проектировщики считают, что фасады таких домов выглядят лучше и позволяют соседям чаще общаться (а может быть просто экономят). Жизненные реалии показывают, что не всем по душе принцип общежития. Особенно, если соседи неблагонадёжные или завели крупное животное, которое может легко оказаться на вашей части лоджии.

Поэтому владельцам рано или поздно приходится самостоятельно задумываться о перепланировке и дополнительных строительных работах с целью оградить свою территорию. Самые распространённые варианты – конструкции из гипсокартона, газобетонных блоков или кирпича. При выборе материала и способа установки нужно учитывать следующие основные факторы:

Прежде чем запасаться нужными стройматериалами для возведения перегородки, необходимо получить разрешение от соседей. В одностороннем порядке такая переделка незаконна! Кроме того, не забывайте, что любые виды перепланировки, в том числе и на балконе, требует разработки проекта и согласования в соответствующих инстанциях.

Перегородка из гипсокартона

Это усреднённый вариант, который имеет хорошие показатели теплопроводности и небольшую массу. Возведение конструкции занимает буквально несколько часов. Листовой материал имеет практически идеально ровную поверхность, а значит выравнивание готовой перегородки не потребуется. Дополнительные преимущества гипсокартона – экологичность и пожаростойкость.

Основные этапы работ:

Газобетонные блоки

Оптимальный вариант для капитального варианта перегородки. Рекомендуется применять пеноблоки толщиной 75 мм – они не создадут сильную нагрузку на плиту основания, не съедают драгоценное пространство, не перекрывают застеклённые части окон. Блоки большей толщины в целях улучшения теплоизоляции применять нет смысла – для этих целей лучше использовать современные и лёгкие материалы перед окончательной декоративной отделкой.

Последовательность работ:

Видео по теме:

Пеноблоки – также лучший материал для строительства парапета балкона, если:

Кирпичная перегородка

Это самый надёжный и износостойкий, но в то же время тяжёлый и дорогой стройматериал. Конструкции из него отличаются повышенной пожароустойчивостью, тепло- и шумоизоляцией. Для уменьшения нагрузки на плиту рекомендуется использовать силикатный или керамический пустотелый кирпич. Технология укладки практически такая же, как и для газосиликатных блоков.

Прежде чем выбрать именно этот материал для возведения балконной перегородки, нужно особенно тщательно оценить состояние дома. Сравните: вес 1 кв.м. стены из самого лёгкого пустотелого кирпича составляет более 160 кг, а вес такого же участка из пеноблоков – до 70 кг! Выкладывать достаточно тяжёлую и дорогую кирпичную стену имеет смысл в очень редких ситуациях. В большинстве случаев вполне достаточно использования лёгких газосиликатных блоков.

Перегородки из стекла

Этот вид конструкции предназначен для отделения балконной части от основного помещения. При большой площади лоджии возможно таким образом провести зонирование отдельных участков. Качественно смонтировать стеклянную перегородку своими силами вряд ли возможно, да и не нужно. Как правило, продавцы таких изделий предлагают профессиональный монтаж.

Безусловно, в первую очередь это шикарное дизайнерское решение, способное полностью преобразить облик комнаты. При этом не стоит забывать и о требованиях к функционалу:

Установка качественной перегородки на лоджию – единственный способ получить желаемый уют и приватность личной жизни. Кроме того, это эффективная защита жилища от пожара и проникновения воров. Балконная перегородка – относительно несложный вид строительных работ, который можно выполнить своими силами. Главное, правильно выбрать вид материала и технологию возведения в соответствии с особенностями и состоянием дома.

Источник