можно ли срезать решетку на балконе

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Остекление и отделка балконов и лоджий в домах 137-й серии

Особенность домов 137-й серии заключаются в том, что балкон или лоджия здесь имеется абсолютно в каждой квартире, а в некоторых их и вовсе две. Ширина лоджий, как правило не более 90 см, хотя, в отдельных случаях можно увидеть и ширину 1,2 метра. Кроме того, в некоторых квартирах присутствует балкон, огибающий угол здания. В этом случае общий периметр остекления составляет 12 метров. Длина же лоджий различна и может составлять 3, 3,5, 6 метров. Последний вариант объединяет сразу две комнаты в одной квартире с отдельными входами из каждой. Довольно часто, требуется установка крыши. Это особенно актуально для верхних этажей. Ограждение лоджий данной серии домов – это, как правило, бетонный парапет с перилами, либо цельный бетонный парапет, если речь идет о «закругленной» лоджии, огибающей угол дома. А примыкание этого парапета к стене дома сделано уже посредством металлической решетки.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Рамы из пластикового материала

Пластиковые блоки неприхотливы к погодным условиям. Недостаток таких конструкций – вес. Слишком тяжелые конструкции не подходят для большого остекления. Но сейчас можно приобрести конструкции с облегченным профилем. Большой популярностью пользуются варианты с термопрофилем. Цена конструкции меняется в зависимости от площади балкона, от количества створок и откидного механизма.

Утепляются ли такие балконы и лоджии?

Недостаточно остеклить помещение, чтобы оно стало теплым и пригодным к жизни. Естественно, на нем будет теплее, чем до проведения работ, но вам понадобится утепление комнаты. Компания «Балтик-Профиль» предлагает вам полный комплекс утеплительных работ.

Мы уложим теплоизоляционные материалы на:

В качестве утеплителя могут использоваться различные материалы. Одним из самых популярных является пенополистирол. Он легко монтируется, мало весит, не пропускает влагу, не позволяет выходить теплому воздуху наружу, а также недорого стоит.

Может использоваться минеральная вата, обладающая плотностью до 220кг/м3. Она обеспечит дополнительную шумоизоляцию и полностью паропроницаема. Ее преимущество перед другими видами утеплителей – негорючесть.

Пенопласт также применяется при утеплении лоджий и балконов в доме серии 137. Он не впитывает влагу, невосприимчив к грибку и плесени, просто устанавливается и мало весит. Его плюс – отсутствие реакции на высокие и низкие температуры, а также он не требует дополнительной гидроизоляции при монтаже.

Специалисты из нашей компании досконально знают технологию монтажа любого утеплителя и выполнят работу грамотно. Их профессионализм подтверждается длительной гарантией, которая может составлять до двух лет.

Прозрачные балконы

Полная прозрачность балкона – пол тоже сделан из стекла

В первую очередь нужно разобраться со значением словосочетания «панорамное остекление», так как его не всегда правильно воспринимают. Если учесть, что панорама, это всего лишь вид местности, то его можно наблюдать даже с небольшого окошка, но здесь всё обстоит несколько иначе – в данном случае такой обзор подразумевается в любом направлении. У нас, к сожалению, ещё не делают прозрачные полы при таком оформлении балконов, но это скорее всего вопрос времени.

Прозрачные боковины и фасад могут быть сделаны при помощи:

Каждый из этих вариантов обладает какими-то качествами, которым отдают предпочтение в том или ином случае, либо отказываются, считая характеристики неприемлемыми. Для примера можно рассмотреть ситуацию с рамами: алюминиевое остекление считается холодным (это и в самом деле так), поэтому такие балконы функциональны только в тёплое время года, а безрамное остекление тоже тёплым не назовёшь из-за слабого примыкания створок. Так что с этой точки зрения подходит только металлопласт.

Если вы хотите увеличить комнату, объединив её с балконом, то вся ваша личная жизнь окажется, как на ладони и даже не сомневайтесь – многие захотят этим воспользоваться. В таких случаях следует использовать защиту от наружной прозрачности, которую может дать тонированное, зеркальное и электрохромное стекло. Безусловно, материалы обойдутся дороже обычных, но это того стоит, к тому же, кроме защиты от любопытных глаз вы получите отменный дизайн.

Тонированное остекление

Панорамное тонированное остекление балкона

Тонировка может осуществляться путём наклеивания прозрачной или непрозрачной специальной плёнки, причём второй вариант непрозрачен только с одной стороны. Такого же эффекта достигают путём одностороннего напыления, только первый вариант можно сделать в домашних условиях, а второй только на заводе. Такая процедура не только защищает вашу личную жизнь от огласки, но и отфильтрует свет, задерживая ультрафиолетовое излучение.

Ещё один способ, это тонировка в массе, то есть в процессе изготовления стекла добавляют ещё один компонент – оксид какого-либо металла. Всё зависит от того, какой цвет нужно получить, а степень прозрачности регулируется количественным составом ингредиента. Готовые листы обладают пониженным коэффициентом прозрачности и отражающими свойствами, что как нельзя лучше подходит для нижних этажей, где всё можно разглядеть прямо с тротуара.

Зеркальное или рефлекторное остекление

Зеркальное панорамное остекление с цветной пластиковой рамой

Зеркальные стёкла изготавливают из прозрачных или окрашенных в массе листов, с нанесением по одной стороне оксида металла, но рефлекторный эффект при этом присутствует только снаружи, а изнутри оно либо прозрачное, либо светло-бронзовое. Также как и при тонировке, здесь не только односторонняя прозрачность, но и присутствует фильтрация света, защищающая от ультрафиолетового излучения. В зависимости от толщины стекла оно может не только отражать ультрафиолет, но и поглощать свет, пропуская всего 65-75% фотонов. Поглощающие листы можно распознать по внешнему виду – они имеют зеленовато-голубой или серый оттенок.

Электрохромное остекление

Электрохромное (умное) панорамное остекление

Электрохромное, умное или смарт-стекло (smart window) представляет собой композит из слоёв стекла и химических компонентов, что позволяет ему иметь изменяющиеся свойства. Изменение физических свойств в данном случае зависит от степени освещённости и температуры воздуха – материал фильтрует свет, отсеивая ультрафиолетовое излучение и частично отражает тепловые потоки. Недаром это стекло называют умным – оно само реагирует на окружающую среду и не требует постороннего вмешательства. Подобные композиты обладают способностью самоочищения и могут быть электрохимическими и жидкокристаллическими. Основной недостаток, это очень высокая стоимость, поэтому панорамный балкон или лоджия обойдутся очень дорого.

Преимущества и недостатки панорамного остекления

Панорамное остекление металлопластовыми окнами – вид изнутри

Любые архитектурные сооружения и панорамное остекление балкона не является исключением, имеют свои плюсы и минусы, так что прежде чем принять решение о проведении монтажа или отказаться от него, лучше взвесить эти противоположности. Давайте разберёмся в этих качествах.

К преимуществам можно отнести следующие характеристики:

К недостаткам можно отнести следующие характеристики:

Панорамное остекление балкона пластиковыми окнами

Красивый наружный дизайн с пластиковой подшивкой снизу

Какие требования нужно соблюдать

Прежде чем решиться на такой дизайн балкона или лоджии, нужно учесть, как минимум, три фактора:

Противопоказания для панорамного остекления балконов

Объединение панорамного балкона с жилой комнатой

Существует по крайней мере три причины, по которым не то чтобы запрещено, но нежелательно делать панорамное остекление балконов и лоджий:

Дизайн интерьера

Интерьер. Дизайнерские решения

Теперь о дизайне балкона с панорамным остеклением – четыре фото таких решений вы видите на подборке вверху и у них есть одна общая особенность – там очень мало мебели. В таком помещении вообще не рекомендуется оставлять много вещей, даже если нижняя часть закрыта каким-либо отделочным материалом и оно используется не как кладовка, а как место для отдыха, а ведь здесь всё видно с улицы или во всяком случае с соседних домов. Если говорить о дизайнерском стиле, то он ближе всего к минимализму – небольшой столик и несколько стульев, а если это расширенный вариант, то стулья можно заменить креслами. Но обилие зелени не испортит интерьер – вазонами можно заставить весь фасад — боковины и это будет очень красиво не только изнутри, но и снаружи.

Демонстрация панорамного остекления

Балконная плита

После демонтажа ограждения

Есть один важный вопрос, который вам лучше решить самостоятельно, до приезда установщиков окон – это приведение в порядок балконной плиты. Дело в том, что по окончанию работ фасадная и боковые части этой плиты останутся визуально доступными, а в старых домах 60-х и даже 80-х годов это означает, что края ЖБИ уже местами разрушены, а у некоторых плит нет даже углов – отвалились. Цементировать такие повреждения бесполезно – цементно-песочный раствор вскоре отвалится, но ситуацию нужно исправить. Так что можно сделать?

Если повреждения небольшие, то их легко заделать универсальным плиточным клеем, который не боится влаги и морозов – лучше всех в этом отношении проявил себя Ceresit СМ-11, но предварительно край всё-таки нужно загрунтовать и убрать отваливающиеся куски. Но если на плите уже нет углов (иногда потери составляют до 30-40 см 2 ), то клеем положение не исправить – нужны более радикальные методы. Например, вы можете обшить периметр панелью ПВХ шириной 200 мм, только придётся подрезать её по ширине, так как стандартная толщина ПБ 160 мм. Это можно сделать даже шлифованной крашеной доской – она прослужит не менее 10 лет. Ограждения срежьте заподлицо с полом, чтобы куски балясин не мешали установке остекления. Если есть потребность в стяжке – то сделайте её заранее или настелите деревянный пол.

Виды парапетов

Прежде всего, ограда балкона должна быть прочной, практичной и надежной. И если в новых домах конструкции относительно крепкие, и только требуют некоторых конструктивных изменений под остекление, то в зданиях с большим износом остро стоит вопрос об укреплении ограждения. Из каких материалов сделать парапет, главным образом, зависит от функционала балкона.

Металлический

Металлический парапет делают в том случае, если требуется укрепить старый парапет, или планируется остекление балкона с выносом. Чтобы сварить новое или усилить ограждение балкона своими руками обычно используют металлические уголки, трубы или швеллера.

Укрепление парапета балкона следует начинать с осмотра. Исследуйте все металлические элементы ограждения, особенно там, где они примыкают к несущей стене – это самые уязвимые места. Всю ржавчину необходимо счистить жесткой щеткой, наждачкой, уксусом и др. антикоррозийными средствами. Все сильно поврежденные металлические детали следует срезать и наварить заплатки.

В местах примыкания в стене перфоратором делаются отверстия, глубиной около 30 см. В них вбиваются металлические штыри, а затем штыри привариваются к боковым частям перил. Отверстия заделываются цементно-песчаным раствором. Затем парапет по периметру обваривается металлопрокатом.

Если парапет крепкий, то все равно укрепить балкон не помешает. В таком случае можно обойтись обычными металлическими уголками, которые анкерами крепятся к стене, а затем к перилам.

Укрепление балкона с выносом, для последующего остекления

После укрепительных работ ограждение с наружной стороны зашивается профлистом или сайдингом, а внутри, если планируется остекление, утепляется пенопластом, пенополистиролом или минватой. Зашить утеплитель можно вагонкой, панелями ПВХ и т.д.

Парапет из кирпича

Кирпичное ограждение встречается очень редко, так как это тяжелый материал, и его использование на балконе должно быть оправдано техническими расчетами. Кладку делают по отвесу, как правило, в один кирпич. Затем парапет можно утеплить и обшить, а можно просто отделать фактурной штукатуркой и покрасить.

Низкий кирпичный парапет с оригинальными перилами из нержавейки

Ячеистый бетон

Пеноблоки давно в чести у домашних умельцев. Легкие, практичные, а размеры блоков позволяют вложить парапет в очень короткие сроки. Но в то же время, именно из-за больших размеров кладка из блоков не целесообразна на маленьких балконах, ограждение будет занимать слишком много места.

Очень удобно использовать ячеистые блоки, если требуется построить парапет на лоджию. В таком случае старое ограждение полностью срезается, и на его месте выстраивается новое.

Кованый парапет

В последнее время кованые ограждения на пике популярности, это всегда красиво, стильно, изящно и надежно. Конечно, ковка подходит только в том случае, если требуется заменить старое ограждение, без остекления.

Согласитесь, аккуратный ажурный балкончик смотрится изящно и благородно, а кроме того такому ограждению не требуется какая-либо дополнительная отделка.

Фото кованных ограждений для балкона в французском стиле

Миллионы бабочек в Киеве: необычные фото природного явления

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Все права на материалы, опубликованные на данном ресурсе, принадлежат ООО «Издательский Дом УМХ». Какое-либо использование материалов без письменного разрешения ООО «Издательский Дом УМХ» запрещено. При правомерном использовании материалов с данного ресурса, прямая гиперссылка на www.aif.ua обязательна.

Материалы с пометками ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, НОВОСТИ КОМПАНИЙ, КОМПАНИИ, БУДЬТЕ ЗДОРОВЫ, ПОЛЕЗНЫЙ ВЫБОР, ЛЮДИ ДЕЛА, МНЕНИЯ, ВЫБОРЫ, ПРЕСС-РЕЛИЗ, СМОТРИМ ЛУЧШЕЕ публикуются на коммерческой основе.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.

Адрес редакции: 04080, Киев, ул.Кирилловская, 104 телефон: (044) 205-43-04

Ошибка 8: неправильная конструкция пола

Не старайтесь сделать пол идеально ровным с помощью толстой пескобетонной стяжки, на которую впоследствии ляжет солидный слой плиточного клея, а затем керамическая облицовка. Перегружать перекрытие опасно. Лучше утеплите пол с использованием сверхлегких материалов (сразу договоримся, что в этом примере не идет речь о системе теплого пола).

Совет InMyRoom: рецептов пирога утепления для пола на лоджии множество, но все они, по сути, сводятся к использованию мягкого утеплителя прямо поверх бетонных плит (можно взять пеноплекс или минвату). Затем рекомендуется положить второй слой утеплителя – и обязательно применить гидроизоляцию (настелить гидростеклоизол с захлестом более 15 сантиметров). Поверх можно сделать тонкую стяжку – а многие умельцы просто кладут фанеру, если на балконе нет значительного уклона: фанера тонкая, легкая, ровная, и поверх нее в теплой и защищенной от влаги лоджии можно уложить как ковролин, так и ламинат.

Источник

Что можно и что нельзя делать на балконе?

Балкон – небольшое по площади помещение, ремонт которого, тем не менее, может доставить немало проблем. И проблема не столько в сложности ремонта, сколько в большом количестве норм, которые необходимо соблюсти.

Кто должен оплачивать ремонт балкона?

Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.

Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

Что нельзя делать на балконе

Запрещено делать на балконе следующие вещи:

На какие работы требуется разрешение

Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:

Переустройство или перепланировка без разрешения: что грозит?

Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.

Но штраф – это лишь меньшая из проблем, поскольку нарушителя суд может обязать привести балкон в прежний вид, что повлечет дополнительные финансовые расходы.

Источник

Спилка решеток и перил на балконах и лоджиях

Спилка решеток и перил на балконах и лоджиях

В некоторых панельных и кирпичных домах, а также в домах Старого фонда встречаются балконы и лоджии с перилами и решетками

Балконы и лоджии с перилами

Перила на лоджии или балконе обычно бывают высотой около 30 см и наварены сверху балконной плиты для декоративного украшения. Такие перила легко демонтируются, благодаря чему можно увеличить световой проем устанавлеваемых на балкон пластиковых или алюминиевых рам.

При заказе остекления балкона или лоджии с декоративными перилами Вы можете выбрать один из предлагаемых нами вариантов.

Установка пластиковых или алюминиевых рам на перила

В этом случае перила остаются нетронутыми, и рамы устанавливаются непосредственно на них. Чтобы их закрыть, с улицы крепится металлическая пластина по всей длине перил. Изнутри перила остаются открытыми либо закрываются обшивкой.

Остекление балкона или лоджии со срезкой перил

Если Вы хотите придать балкону или лоджии более эстетичный внешний вид, а также увеличить поступление света в квартиру, то стоит срезать перила и поставить пластиковые или алюминиевые рамы на балконную плиту. Тогда изделия изготавливаются либо со створками по высоте проема либо делается нижняя фрамуга по уровню срезанных перил (только для пластиковых рам).

Балконы и лоджии с решетками

Решетки на балконах могут быть как по всему периметру, так и только с одной его стороны. В большинстве случаев такие решетки срезать на рекомендуется, поскольку они могут являться несущими частями, а их демонтаж может вызвать проблемы с балконом. В таком случае мы предлагем изготовить изделия от пола до потолка и поставить рамы перед решетками внутри балкона. Иногда есть возможность установить рамы на решетки, а решетки обшить.

Каждый случай остекления балкона или лоджии с перилами и решетками рассматривается индивидуально. Наши менеджеры всегда могут предварительно проконсультировать Вас в офисах компании.

Конечный вариант остекления, естественно, выбирается после замера, ведь только мастер по замерам на адресе может корректно определить, возможно ли демонтировать перила и решетки, а также какие варианты остекления возможны для Вас.

Тема: Нужна помощь! Срезать решетки на пластиковых окнах

Опции темы

Нужна помощь! Срезать решетки на пластиковых окнах

Хочу срезать решетки на балконе и кухонном окне. Окна пластиковые. 2 этаж.
Болгарка есть, нет вышки и опыта обращения с болгаркой.

Нужна автовышка и человек, способный, без вреда для пластиковых окон, срезать решетки.
В идеале хотел разобрать с вопросом на этой неделе.
Могу выложить фото, если нужно.

С конкретными предложениями прошу в личку.

автовышка обязательна? с квартиры не срезать? если окно открыть.

На кухне глухая решетка, не открывается. И очень маленькое расстояние от окна до решетки — рука не проходит.

а может не вышку а лестницу просто взять нормальную?

Ну если найдется такая лестница — то еще лучше!

спиливать будешь, стеклопакет предварительно заклей целлофаном, а то следы на стекле останутся от окалин

Когда первый раз взял в руки болгарку, это был Bosch огромный, весом наверное в 15 кг. помню перевешивал он меня и я боялся пальцы отфигачить. Но всё бывает в первый раз )) И пальцы на месте, а металла порезал тогды много )))

Это все здорово, друзья, но мне бы решеточки срезать, до Пасхи хотел, если найдется человечек.

Это очень не просто навесу работать болгаркой (резать не сверху, а получается какбы в бок)
Соять надо уверенно, желательно на платформе. Закусит круг,- улетишь с лесницы вместе с инструментом))
Проще перекусить ножницами.

Там арматура в палец толщиной в стену уходит. Если только гидравлическими

Арматуру 12ю легко берут без гидравлики. Только надо не дрыща, а то он ножницы не поднимет))

На весу лучше маленькой болгаркой работать со 125 кругом, конечно дольше по времени, но намного удобнее ИМХО.

Лучше не болгаркой резать.Резал я это дело болгаркой.Круг на раз два защемляет.О последствиях я думаю говорить не стоит.Пилкой по металлу поспокойней будет пилить.

смотря как штыри вбиты, если расстояния от решетки до окна меньше 5 см, и между решеткой и проёмом меньше 1 см то полотном вообще не как

Обычной электропилой.Ставится полотно по менталу и вперёд.Наоборот подлазить удобнее, там полотно сантиметров тридцать в длину.

Пока да, пока только рассуждения.

Человек все еще ищется!

Где решётки находятся? Район, дом. Если рядом — помогу.

А, точно, адрес я забыл написать. Энгельс, центр.

Ууу, неее. Я в Ленинском, в Саратове.

По теме — вынимай стекло и будет у тебя бОльший доступ к решётке. Там, на самом деле, и ножёвкой по металлу срежешь.

ЗЫ Если такой путь на самом деле покажется тебе более простым — советую поискать тут установщиков пластиковых окон с лопаткой и резиновым молотком. Без этого инструмента будет сложнее вынуть/вставить стекло.

Решетки в своей хоть, квартире, пилить собрался?

Ууу, неее.
Я в Ленинском, в Саратове.

По теме — вынимай стекло и будет у тебя бОльший доступ к решётке. Там, на самом деле, и ножёвкой по металлу срежешь.

ЗЫ Если такой путь на самом деле покажется тебе более простым — советую поискать тут установщиков пластиковых окон с лопаткой и резиновым молотком. Без этого инструмента будет сложнее вынуть/вставить стекло.

Нет, стекло вынимать опасаюсь, тем более сам. Самый оптимальный вариант, на мой взгляд, перекусить ножницами, как писали выше. Вот только возьмут ли они такую толщину.

Что можно и что нельзя делать на балконе?

Балкон – небольшое по площади помещение, ремонт которого, тем не менее, может доставить немало проблем. И проблема не столько в сложности ремонта, сколько в большом количестве норм, которые необходимо соблюсти.

Кто должен оплачивать ремонт балкона?

Капитальный ремонт – дело не дешевое, поэтому у многих жильцов возникает вполне логичный вопрос: «А не является ли балкон общим имуществом, ремонт которого должны оплачивать все жильцы дома?».

Согласно Постановлению Правительства №491, выпущенном в 2006 году, к общему имуществу относятся балконные плиты и ограждающие конструкции. Однако в Жилищном Кодексе нет какого-либо упоминания о том, что балкон – общее имущество, а постановление, по мнению большинства юристов, носит лишь рекомендательный характер.

Единственный случай, когда ремонт балкона можно частично провести за счет соседей, это наличие пожарной лестницы.

Что нельзя делать на балконе

Запрещено делать на балконе следующие вещи:

На какие работы требуется разрешение

Необходимо оформлять разрешение на проведение работ следующих видов:

Переустройство или перепланировка без разрешения: что грозит?

Самовольная перепланировка жилого помещения грозит физическому лицу штрафом, в размере до 1500 рублей. Для жителей многоквартирных домов эта сумма может быть больше.

Но штраф – это лишь меньшая из проблем, поскольку нарушителя суд может обязать привести балкон в прежний вид, что повлечет дополнительные финансовые расходы.

Демонтаж решеток быстро и недорого

Желаете избавиться от решеток на окнах? Доверьте работу специалистам. Наши сотрудники справятся с задачей быстро и эффективно.

Три причины поручить демонтаж мастерам

Обращаем внимание клиентов, что самостоятельное снятие решеток категорически не рекомендовано, так как:

Опытный мастер способен выполнить работу безопасно и качественно, без ущерба для оконного проема.

Доверьтесь специалистам!

Не рискуйте, пытаясь снять оконные решетки самостоятельно. Поручите работу нашим профессионалам. Сотрудники компании – опытные специалисты, обладающие обширным набором оборудования и инструмента. Благодаря этому гарантируется быстрое снятие конструкций, невзирая на прочность креплений. При необходимости задействуется альпинистское снаряжение. Это гарантирует безопасность наших мастеров, а также высокую эффективность работы.

Профессиональное оборудование также позволяет демонтировать решетки без ущерба для фасада. При неправильных работах на стене или поверхности оконного проема (в зависимости от вида крепления) могут остаться следы, которые испортят внешний вид дома. Специализированный демонтаж позволит избежать подобных проблем.

Выгодные цены – для вас

Вопрос, который больше всего интересует клиентов: сколько стоит демонтаж оконных решеток?

Стоимость работ определяется индивидуально, так как нет полностью идентичных объектов. Сумма складывается из следующих показателей:

Подробная смета будет составлена после осмотра решеток специалистом. Хотите избавиться от металлических конструкций? Свяжитесь с нашими сотрудниками сейчас, мы подготовим персональную смету в кратчайшие сроки.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Тема: Убрать ограждение лоджии 137 серия: можно ли? Минусы?

Опции темы

Убрать ограждение лоджии 137 серия: можно ли? Минусы?

Подскажите, пожалуйста.
Дано: лоджия 137 серия.
Вот примерно такое. С железяками на плите.
Не закругленный балкон. А именно лоджия.

Давно хотим заменить «бабушкино» остекление дырявыми деревянными рамами, утеплить.
Надо, чтобы было сухо, светло и тепло.
Именно в таком порядке.

Установщики говорят, что на стоящее сейчас ограждение лоджии устанавливать раму с окнами ставить нельзя.
Ограждение стоит не на плите лоджии. А прикреплено как бы сбоку к лоджии.
Тяжести окон не выдержит. И если ставить окна на существующее ограждение, конструкция будет пропускать влагу сверху, потому что плита лоджии сверху также присоединена сбоку.

То есть по уму надо срезать железяки, приварить новую железную раму и на нее (чуть-чуть внутри лоджии) ставить окна.
А потом изолировать, утеплять и т.д..
Это гарантирует что будет сухо, что не польется вода с верхнего этажа (там застелено деревянными рамами, дырки в плитах между этажами присутствуют, в ливни большие и длительные к нам на лоджию каплет).

Наткнулась на такой вариант.

То есть люди срезают ограждение все подчистую. И устанавливают свое полностью.

Так можно делать?
Какие еще могут быть варианты?

В принципе конструкцию (несущую или любую другую) дома удаление стоящего сейчас ограждения не нарушит, верно?
Дом не на Невском. Все стеклят как душа пожелает.
Ядерного цвета на нижнем застеклении не будет. Наоборот замаскировала бы под цвет бывшего ограждения..
в точки зрения отепления стеклопакету доверяю.. даже больше, чем плитам, которым обычно утепляют лоджию изнутри..
И светло будет на порядок, чем что-либо другое..
Поговорите со мной об этом, пожалуйста

Убрать заграждение на балконе с панорамным остеклением

Добрый день!
Имеется балкон в квартире. Балкон с панорамным остеклением от застройщика.
Однако, также на балконе имеется тяжелое металическое ограждение — тоже от застройщика. Есть желание демонтировать громоздкое ограждение и заменить его на более лёгкие горизонтальные перекладины между витражами панарамного остекления.
Есть основания полагать, что масса существующего ограждения несет смысловую нагрузку и помогает удержать витражи панорамного остекления.
Фото прилагаю.
Необходим пошаговый план действий. Куда обратиться и что сделать. Чтобы произвести демонтаж и замену ограждения по закону, без угрозы обрушения витражей.
Спасибо.

Доброго дня! В данной ситуации необходимо понять на что влияет конструкция, которую Вы хотите убрать. Считаю, что если есть возможность, то взять копию данных о конструкции в проекте у застройщика данного дома. Если при замене конструкции или просто её демонтаже будет затрагивается конструкция части дома, то стоит получить согласие собственников помещений в таком доме, если демонтаж конструкции ни на что не влияет и находится в пределах вашей собственной квартиры, то никаких разрешений не потребуется.

Касаемо количества согласно ст. 46 ЖК РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Также собрание возможно провести в заочной форме, собрав необходимое количество подписей от собственников помещений в доме. Но пока об этом рано говорить, так как сначала необходимо выяснить чем служит данная конструкция. Если у застройщика не удастся выяснить, придется обращаться к независимому эксперту.

Если у Вас есть уточнения, пишите, пожалуйста.

Здравствуйте, Яков! К большому сожалению фото не открываются. Тут весь вопрос в том, несущие конструкции Вы хотите демонтировать или не несущие. Если конструкция несущая, то однозначно Вам надо проводить собрание и получать одобрение общего собрания, поскольку ограждающая несущая конструкция входит в состав общедомового имущества.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 к составу общедомового имущества относит:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Кстати НЕ несущие конструкции тоже относятся к общедомовому имуществу, при условии, что они обслуживают более одного помещения в доме.

Куда обратиться и что сделать.

Я Вам советую обратиться в жилищную инспекцию. В любом случае если Вы начнете что-то самостоятельно делать и кто-то из соседей пожалуется, жалоба придет к ним (в жил инспекцию) рано или поздно. Поговорите, покажите фотографии. Я на процентов 80 уверен, что они Вам скажут, что надо проводить собрание и получать согласие других собственников.

Если Вы получите такой ответ от жилищной инспекции, то по правде, проше отказаться от своей затеи и оставить все как есть, на мой взгляд. Проведение собрания, даже с заочной формой голосования — дело хлопотное с массой мелких нюансов. Особенно если дом большой, то мороки очень много. Да и далеко не факт, что Ваши намерения одобрят. Впрочем по поводу собрания решать Вам конечно. Но сначала узнайте мнение жил инспекции, а потом уже принимайте решение, что делать дальше.

Законно ли устанавливать решетки на окна?

Согласно пункту 40 Правил пожарной безопасности ППБ 01-03, в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать глухие решетки на окнах. Глухие металлоконструкции нельзя устанавливать на окнах общеобразовательных учреждений, научно-исследовательских центров, энергетических предприятий, развлекательных центров.

В таких зданиях разрешены только распашные или легкосъемные решетки, они должны легко и быстро открываться изнутри. Распашные решетки по требованиям пожарной безопасности должны иметь сертификат, подтверждающий их соответствие противопожарным нормам.

В многоквартирных или частных домах решение об установке решеток принимает собственник помещения. Он несет ответственность и за выбор типа решеток: глухих или распашных. Первый вариант является наиболее надежным для защиты от нежелательного проникновения посторонних в жилище, но при этом самым опасным в случае возникновения возгорания.

Нужно ли согласовывать установку решеток на окнах?

Оборудование оконных проемов решетками считается фасадными работами, а значит, для установки требуется согласование. При его отсутствии органы власти могут потребовать убрать решетки по решению суда.

При обнаружении незаконной перепланировки жилинспекция выдает собственнику помещения предписание (требование) согласовать с ней самовольно выполненные ремонтные работы либо вернуть квартире прежний вид. Если собственник не выполнит предписание и дело дойдет до суда, то суд выдаст исполнительный лист, после чего в течение пяти дней виновное лицо должно выполнить указанные требования, иначе пристав будет вынужден привлекать человека к штрафным санкциям либо искать организацию, которая осуществит снос, а потом все убытки взыщут с должника. С января 2020 года самовольное остекление балконов и другие изменения фасада, к которым можно отнести установку решеток, наказывается штрафом до 5 000 рублей.

Как и где получить разрешение на установку решеток на окна?

Для того чтобы получить разрешение, необходимо разработать проект и согласовать его в уполномоченном органе — архитектурно-планировочном управлении. После этого нужно подать соответствующее заявление с приложением документов в Жилищную инспекцию.

Если дом не является памятником архитектуры или объектом, представляющим историческую ценность, то разрешение выдадут быстро. Если же дом считается памятником архитектуры или исторически значимым объектом, то разрешение на установку решеток на окна, скорее всего, не дадут, поскольку вносить изменения во внешний облик таких строений нельзя.

Куда пожаловаться, если заставляют демонтировать установленную по всем правилам решетку?

Обжаловать административное наказание в виде штрафа в случае законной установки решетки можно в суде. В судебной инстанции следует предъявить проект (лист согласования) и разрешение на установку.

Источник